BAUWESEN
Wertermittlung
Immobilien, Verkehrswert, Zeitwert
Mit dem überlegten Kauf oder Verkauf von Immobilien können in Deutschland und generell in Europa durchaus erhebliche Gewinne erzielt werden. So gelten Immobilien auch als inflationssichere Anlage. Fehleinschätzungen können für den Immobilienbesitzer erhebliche Nachteile bedeuten. Gefragt sind Wertermittlungen auf der Grundlage von Marktbeobachtungen und der Transparenz des Verkehrswertes. Je transparenter und nachvollziehbarer die Wertfindung ist, umso besser für die Beteiligten.
Für den Einzelnen spielen richtige Werte beim Kauf, Verkauf, bei der Renditebewertung, in Erbschaftsfragen wie auch im Bereich PML – Risiko für Versicherungen eine wichtige Rolle. Haus- und Grundbesitz ist und bleibt eine beliebte Kapitalanlage.
Für die Bewertung von Haus- und Grundbesitz stehen der ATREMIS zertifizierte Gutachter (TÜV-cert) für eine objektive Wertfindung zur Verfügung. Nur ein unabhängiges Gutachten informiert über den wahren Wert eines Grundstückes oder einer Immobilie. Vor allem können bautechnische wie auch energietechnische Belange ausführlich beleuchtet werden.
Eine sachgerechte Verkehrswertermittlung liegt im Interesse der Grundstückseigentümer und der Allgemeinheit. Mit Einführung von Basel II werden Immobilien als Sicherheit neu definiert, dies vornehmlich im Verhältnis der Unternehmen und Gewerbetreibenden zu den Banken. Für börsenorientierte Unternehmen wurde ab 2005 verbindlich neue Rechnungslegungsstandards entsprechend IAS (International Accounting Standard) vorgeschrieben. Künftig werden Immobilien börsenorientierter Unternehmen nach IAS-Standard bilanziert. Dies wird für die deutsche Grundstückswertermittlung von erheblicher Bedeutung sein.
Davon profitieren Verkäufer, Käufer, Makler, Banken, Anwälte, Nachlassgerichte im Erbfall und auch Unternehmer.
Zeitwertermittlung
Nicht nur im Bereich Haftpflicht ist die Bestimmung des Zeitwertes von wesentlicher Bedeutung. Nach allgemeiner Definition entspricht der Zeitwert dem Neuwert abzüglich eines Betrags für Alter, Abnutzung und Gebrauch. Im Bereich von Versicherungen ist damit der technische Zustand der Sache unmittelbar vor Eintritt des Versicherungsfalles gemeint.
Da die Berechnung wie auch die angesetzte Wertminderung nach einem Sachschaden sehr oft strittig sind, ist eine objektive Sachwert-Ermittlung von Bedeutung, worin unsere Mitarbeiter besonders spezialisiert und langjährig erfahren sind.
Environmental – / Technical – Due Diligence
Due Diligence bezeichnet die „gebotene Sorgfalt“, mit der z.B. beim Kauf bzw. Verkauf von Unternehmensbeteiligungen oder Immobilien der Standort bzw. das Vertragsobjekt im Vorfeld der Akquisition geprüft wird. Als Sachverständige sind wir darauf spezialisiert, hierzu die (bau-) technischen und ökologischen Aspekte eines Standortes im Vorfeld der Akquisition oder potentiellen Transaktion zu beleuchten. Wir erstellen Property Condition Assessment Reports (PCA) als auch Environmental Site Assessment Reports (Phase I & II).
Ergänzend arbeiten wir eng mit Wirtschaftsprüfern und – Anwälten zusammen.